Top
Tamer Heper

Tamer Heper

hukuk@posta.com.tr

19/03/2019

Erken tahliye

Kirada oturduğumuz evin üst katında dayanılmaz gürültü vardı. Dayanamadık ve evi tahliye ettik. Kira daha iki ay önce yapılmıştı ama gürültü de dayanılmazdı. Ancak ev sahibi bize “Daha 10 ay sözleşmeniz var 10 aylık kira isterim, ödemezseniz dava açarım” diyor. Ev sahibinin elinde 5000 TL teminat var. Acaba bize dava açar da geri kalan 10 aylık kirayı alabilir mi? ● F.Ş. Kira sözleşmelerinde kiralayan, kiracıya sözleşmede yazılı sürece bu yeri kullandırmayı, kiracı da bu süre boyunca belli bir parayı ödemeyi taahhüt eder. Bu nedenle kiralayan kira süresi boyunca bu parayı almayı hakeder. Ancak bir kural daha var. Kiralayan kiralananı, kiracıya kullanılır vaziyette teslim etme ve kullanma süresi içinde de kullanmaya elverişli biçimde bulundurma borcu altındadır. Şayet kiralayan yani kiraya veren bu borcunu yerine getirmezse kiracı haklı nedenlerle sözleşme bitiminden önce evi tahliye edebilir. Buna haklı fesih denir. Yani kiracı haklı nedenlerle sözleşmeyi süresinden önce feshedebilir. Şayet fesih haklı değilse bu durumda kiracı, ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalır. ★ ★ ★ ★ ★ Peki fesih haklı kabul edilmezse okuyucum ne kadar tazminat öder? Acaba geri kalan on aylık kira bedeli kadar tazminat öder mi? Yukarıda tarafların borçlarını açıkladım. Ev sahibi yani kiralayan kira müddeti içinde alacağı parayı bekler, alamazsa zararı bu kadardır. İyi ama bir kiracı evden çıktığında kira sözleşmesi sonuna kadar kira geliri elde edemez mi? Bir kiracı çıkar arkasından bir başka kiracı gelir, dolayısı ile kiraya verenin yani kiralayanın zararı dönem sonuna kadar olmaz. İşte haklı olmayan fesihte kiraya veren geri kalan kira bedellerini isterse çıkan kiracı ancak yeniden kiraya verilebilecek süre için yani boş kalan süre için mahrum kalınan kira bedeli kadar tazminat öder. Yani okuyucumun sorduğu olayda 10 aylık kirayı ödemez. ★ ★ ★ ★ ★ Peki boş kalan süre nasıl hesaplanır? İş mahkemeye yansıdığında mahkeme bu dairenin aynı şartlarla ne kadar sürede kiralanabileceğini bilirkişiden sorar. Bilirkişi büyük ihtimalle o muhitte emlakçılık yapan bir bilirkişidir ve bilirkişi çıkan kiracı ile aynı şartlarda ne kadar sürede yeniden kiralanabileceği konusunda rapor hazırlar. İşte kiracının borcu bu süre kadardır. Yani bu yer aynı şartlarla 15 içinde kiraya verilebilecek nitelikteyse kiracı 15 günlük, iki ayda kiraya verilebilecekse iki aylık tazminat öder. Bu süre de üç aylık süreyi geçmez.★ ★ ★ ★ ★ İşte okuyucumun durumu bu. Şayet kiralayan dava açacaksa mahkemenin yapacağı şey feshin haklı olup olmadığına karar vermek ve haksız fesih olarak kabul ederse boş kalabilme süresini hesaplatmak olacaktır. İki ay rapor edilirse zaten iki aylık teminat vardır, buna göre bir hesap yapılır.
Yazıyı Paylaş

Google +

Whatsapp