Şehir merkezinde dedemden, babamdan kalma iki küçük ve fakat çok değerli hisseli (1/3) yerlerim var ve bunları Kızılay’a bağışlamak istiyorum. Ama bunun için tüm hissedarların topluca tapuya gitmemiz gerekiyormuş. Bu imkansız. Bunun başka ve kolay çözüm yolu yok mu? ● A.A. Bir kimse malvarlığını birilerine veya bir kuruma devredebilir, bağışlayabilir, buna engel yoktur. Hisseli gayrimenkullerde dahi bu böyledir. Ancak hisseli derken iki şekli birbirinden ayırmak lazım. Bir gayrimenkulde hisseler belirlenmişse ve tapuya paylar belirtilerek ortaklık kurulmuş ise buna paylı mülkiyet denilir ve bu şekilde ortak olan biri hissesinden dilediği gibi tasarruf edebilir. Bir de miras nedeni ile ortak olma durumu vardır ki bu halde o gayrimenkul için tapuda paylar belirlenmemiştir. Bu durumuda hissedar tek başına hukuki işlem yaparak malından tasarruf edemez. Yapılacak her türlü hukuki muameleyi tüm ortakların birlikte yapması şarttır. ★ ★ ★ ★ ★ Acaba okuyucumun soru içinde geçen gayrimenkullerin ortaklık durumu, elbirliği mülkiyeti mi? Bu ortaklıkta, okuyucum payını tek başına, diğer ortaklar olmadan tapuya gidip bağış yapamaz. İkinci ihtimal; ortaklık paylı mülkiyet durumunda ise hissedar payından dilediği gibi tasarruf edebilir ama böyle bir ortak hissesini üçüncü bir şahsa sattığı takdirde diğer ortakların bu payı öncelikli alma hakkı vardır. Acaba bu haktan feragat için mi tapuya diğer ortaklar isteniliyor. İşte yanıt vermek için bunların bilinmesi lazım. Bir hissedarın payını satması halinde, diğer hissedarların öncelikli alım hakkı bulunduğunu söyledim ancak yasada bu hakkın kullanılması için satış yapılmasından söz ediliyor. Dolayısıyla bağışlarda öncelikli alım hakkının kullanılamaması gerekir. Bu halde de Kızılay'a bağış mümkün olur.