Kat malikleri toplantısında işletme projesi yapma yetkisi yönetime bırakılmış. Şimdi yönetim kendiliğinden birtakım rakamlar belirlemiş, bunların ödenmesini istiyor ve yetkinin kendisinde olduğunu söylüyor. Bu halde istediği ödemeyi yapmak zorunda mıyız? S.L.

***

Binalarda aidat toplamak için kesinleşmiş işletme projesinin mevcudiyetinin mecburi olduğunu sık sık yazarım. Yılın ilk ayları içinde olmamız nedeni ile yılbaşı itibarıyla kat malikleri toplantıları yoğun olduğu için bugünlerde de benzer problemler yaygın. Her nedense bu yıl çoğalmış olarak gördüğüm husus, yönetim kurulu veya yöneticinin tek başına binaya veya siteye hakim olma gayreti. Gelen çok sayıda soru içinde benzer problemler var.

Deniliyor ki yönetici kendiliğinden para talep ediyor veya yönetim kurulu toplanmış bizlerden alacağı paralar için karar almış şimdi bizi icraya verecekmiş. Bunların hiçbiri geçerli olmaz, zira aidat toplamak için kesinleşmiş işletme projesi kesinlikle şart derken, kesinleşmiş işletme projesinin ne olduğunu da yazıyorum. Şöyle; ya kat malikleri toplantısında bir işletme projesi kabul edilir, bu kesinleşmiş işletme projesidir veya toplantıda kabul edilmiş bir işletme projesi yoktur, yönetici ilk fırsatta bir işletme projesi yapıp kat maliklerine tebliğ eder.

Yedi gün içinde itiraz olmaz ise işte bu da kesinleşmiş işletme projesidir. Yedi gün içinde itiraz olursa kat malikleri bu itiraz konusunu görüşmek üzere tek gündemle toplanır ve karar verir. İşte işletme projesi bundan sonra kesinlik kazanır. Bir de kesin işletme projesi mevcut iken binaya ekstra masraf çıkar ve toplanan para yetmez.

Bu halde de yönetim ek işletme projesi yapar, kat maliklerine tebliğ eder ve yukarıdaki prosedür işletilir. Ancak üzülerek söyleyeyim ki son aylarda bu sisteme uyup para toplamak yerine baskı ile para toplamayı tercih edenlere rastlıyorum. Bu da ihtilafların artmasına neden oluyor. Okuyucumun binasında da bu sisteme uyulacak. Bunun başka yolu yok.